L’investissement immobilier : une valeur refuge pour construire votre avenir
Investir dans l’immobilier, c’est faire le choix d’un placement tangible, pérenne et rentable.
Dans un contexte économique incertain, la pierre reste une valeur refuge :
- Elle permet de constituer un patrimoine solide,
- D’assurer des revenus complémentaires réguliers,
- Et de protéger ses proches, notamment via une transmission facilitée.
En plus de sa stabilité, l’immobilier permet de préparer sa retraite, de diversifier son capital et d’optimiser sa fiscalité grâce à des dispositifs encadrés. L’investissement immobilier n’est donc pas réservé aux initiés : il s’adapte à de nombreux profils, notamment via des formules accessibles comme le Logement Locatif Intermédiaire (LLI).
Quels avantages avec le LLI ?
Le LLI (Logement Locatif Intermédiaire) présente plusieurs atouts financiers majeurs, à condition de respecter certains critères précis :
- Zone géographique : le bien doit être situé dans une zone tendue (zones A, A bis ou B1), c’est-à-dire dans les secteurs où la demande locative est forte.
- Acquisition via une personne morale : le logement doit être acquis par une société (par exemple une SCI à l’IS, une SAS, etc.), et non par une personne physique.
- Engagement de location de 15 ans : le bien doit être loué en tant que résidence principale, pour une durée minimale de 15 ans.
- Plafonnement des loyers et des ressources des locataires : le loyer ne doit pas dépasser un certain plafond, et le locataire doit respecter un plafond de ressources. Ces critères permettent de cibler des profils solvables, tout en contribuant à l’accès au logement dans des zones tendues.
Les avantages financiers sont significatifs :
- TVA réduite à 10% sur l’acquisition (au lieu de 20%). Exemple : un T2 en zone A à 240 000 € peut être acquis autour de 205 000 €, soit 35 000 € d’économie immédiate.
- Crédit d’impôt sur la taxe foncière, estimé à environ 26 000 € sur 20 ans pour un T2 de 48 m².
- Valorisation du bien sur le long terme, avec une hausse moyenne de 1% par an dans les zones dynamiques.
Le LLI est donc un dispositif particulièrement attractif pour les investisseurs professionnels qui cherchent à concilier rendement sécurisé, fiscalité optimisée et valorisation patrimoniale.
Sécurité, rentabilité, revente facilitée : les atouts du LLI
Opter pour un bien en LLI, c’est bénéficier de :
- Sécurité locative grâce à une forte tension du marché dans les zones ciblées,
- Rentabilité maîtrisée, alliant loyers encadrés et valorisation annuelle du bien,
- Transmission simplifiée, notamment via une SCI familiale,
- Revente facilitée, notamment grâce au statut de la SCI et à la demande locative continue.
Pourquoi choisir Loftwood pour votre investissement immobilier ?
Chez Loftwood, nous sommes convaincus que la réussite d’un investissement immobilier repose d’abord sur la qualité du bien et de son emplacement. Notre mission est de concevoir et proposer des programmes immobiliers neufs, durables et bien situés, notamment en zones éligibles au LLI.
Ce que nous vous offrons :
- Des résidences neuves implantées dans les zones à forte demande locative (zones A, A bis, B),
- Des logements conçus pour durer et valoriser votre investissement,
- Une solution simple pour démarrer ou compléter une stratégie patrimoniale, en lien avec d’autres dispositifs (LLI, LMNP, BRS, etc.).
Bon à savoir : la période de déclaration d’impôts est idéale pour initier un projet d’investissement immobilier. Pourquoi ne pas joindre l’utile à l’agréable : défiscaliser tout en bâtissant votre avenir ?
