Devenir propriétaire d’un appartement neuf, c’est la garantie de profiter d’un logement confortable, fonctionnel et respectueux des normes en vigueur. À la clé, bien-être au quotidien, économies d’énergie et donc dépenses maîtrisées ! Alors quelles sont les aides proposées au primo-accédants ? De l’accession à prix maîtrisé au Prêt à Taux Zéro (PTZ) des solutions s’offrent aux futurs propriétaires pour favoriser l’achat d’un appartement neuf. Décryptage.
1. Le Prêt à Taux Zéro pour faciliter votre 1er achat : une opportunité avantageuse pour accéder à la propriété
Vous souhaitez devenir propriétaire d’un appartement neuf ? L'Etat vous aide à acquérir votre premier logement avec le Prêt à Taux Zéro, dispositif dédié aux primo-accédants. Alors n'attendez plus, c'est le moment de devenir propriétaire ! Profitez du Prêt à Taux Zéro pour concrétiser votre projet d’achat dans l’immobilier neuf avec Loftwood.
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet au futur propriétaire d’un appartement de financer jusqu’à 40% de son achat en résidence principale, sans payer d’intérêts, selon la zone où se situe le logement.
Les conditions pour bénéficier du Prêt à Taux Zéro :
- Acheter un appartement neuf en zone classée, éligible au Prêt à Taux Zéro
- Acquérir un logement neuf en résidence principale
- Ne pas avoir été propriétaire depuis au moins 2 ans
- Vos revenus (de l’année N-2) ne doivent pas dépasser le plafond fixé par le Dispositif selon le nombre d’occupants dans le futur logement et sa commune.
Exemple de financement d’achat d’un appartement avec le Prêt à Taux Zéro :
Un couple avec 2 enfants souhaitant acheter un appartement à Lespinasse, en zone classée B1, peut bénéficier du Prêt à Taux Zéro si son revenu fiscal de l’année N-2 ne dépasse pas 60 000 €. Le montant total du prêt auquel cette famille a droit sera de 108 000 €.
Le Prêt à Taux Zéro en bref :
- Un véritable coup de pouce pour devenir propriétaire de son 1er logement neuf
- Bénéficier d’un prêt gratuit, sans intérêts à payer
- Pouvoir emprunter jusqu’à 92 000€ pour financer l’achat de son appartement
- Profiter d’une aide complémentaire aux autres prêts : prêt immobilier, prêt conventionné, prêt Epargne Logement, Prêt d’Accession Sociale, …
- Un prêt accordé en fonction de votre situation, vos revenus et la commune du bien
- Un début de remboursement différé de 5, 10 ou 15 ans selon vos revenus afin de rembourser le prêt principal dans un 1er temps
2. L’accession à la propriété à prix maîtrisé
L’accession à prix maîtrisé est un dispositif mis en place par les collectivités (commune et département) afin de permettre aux primo-accédants d’acheter un appartement neuf en dessous des prix du marché.
L'Accession à Prix Maîtrisé s’applique aux logements neufs achetés en l’Etat Futur d’Achèvement (VEFA). Les promoteurs immobiliers s’engagent à appliquer des prix de vente plafonnés afin de faciliter l’accession à la propriété et de promouvoir une mixité sociale. Avantage de taille, le dispositif d'achat à Prix Maîtrisés est cumulable avec d’autres prêts comme le PTZ, le Prêt Action Logement plus connu sous le nom du « 1 % logement » ou encore le Prêt à l’Accession Sociale (PAS)
A Toulouse, l’économie d’achat réalisée pour un propriétaire est estimée à environ 20 % à 30 % par rapport au prix d’achat initial.
Les conditions pour pouvoir acquérir un appartement à prix maîtrisé :
- Etre primo-accédant ou ne pas avoir été propriétaire depuis 2 ans minimum
- Etre éligible au PTZ
- Faire du logement acquis sa résidence principale
- Acheter un appartement en l’état futur d’achèvement (VEFA) respectant la réglementation thermique RT 2012
- Respecter les plafonds de ressources des barèmes PSLA ou PAS
