Acheter un appartement neuf représente un placement immobilier sûr et pérenne et permet à son acquéreur, accédant ou investisseur, de se constituer un patrimoine solide. Acquérir un bien neuf, c’est accéder à un logement bénéficiant des dernières normes et de prestations de qualité mais aussi profiter d’aides ou de dispositifs avantageux facilitant son acquisition. De l’Accession à prix maîtrisé au Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour un achat en résidence principale, en passant par la Loi Pinel dédiée à l’investissement locatif, de nombreuses solutions s’offrent aux futurs propriétaires pour favoriser l’achat d’un appartement neuf.
Acquérir un logement neuf en résidence principale
Devenir propriétaire d’un appartement neuf pour un 1er achat, c’est la garantie de profiter d’un logement confortable et respectueux des normes en vigueur. À la clé, bien-être au quotidien et économies d’énergie et donc dépenses maîtrisées !
Le Prêt à Taux Zéro pour faciliter votre 1er achat : une opportunité avantageuse pour accéder à la propriété
Vous souhaitez devenir propriétaire d’un appartement neuf sur Toulouse et son agglomération ? L'Etat vous aide à acquérir votre premier logement avec le Prêt à Taux Zéro, dispositif dédié aux primo-accédants.
Alors n'attendez plus, c'est le moment de devenir propriétaire ! Profitez du Prêt à Taux Zéro pour concrétiser votre projet d’achat dans l’immobilier neuf avec Loftwood.
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet au futur propriétaire d’un appartement de financer jusqu’à 40% de son achat en résidence principale, sans payer d’intérêts.
Le montant de l’aide accordée dépend de la zone où se situe le logement. Les projets immobiliers Loftwood sont implantés sur des communes appartenant à la Zone B1, comme Toulouse et son agglomération.
Les conditions pour bénéficier du Prêt à Taux Zéro sur Toulouse et son agglomération :
- Acheter un appartement neuf en zone classée, éligible au Prêt à Taux Zéro (Zone B1 pour Toulouse et sa région)
- Acquérir un logement neuf en résidence principale
- Ne pas avoir été propriétaire depuis au moins 2 ans
- Vos revenus (de l’année N-2) ne doivent pas dépasser le plafond fixé par le Dispositif selon le nombre d’occupants dans le futur logement et sa commune.
Exemple de financement d’achat d’un appartement avec le Prêt à Taux Zéro :
Un couple avec 2 enfants souhaitant acheter un appartement à Lespinasse, en zone classée B1, peut bénéficier du Prêt à Taux Zéro si son revenu fiscal de l’année N-2 ne dépasse pas 60 000 €. Le montant total du prêt auquel cette famille a droit sera de 108 000 €.
Le Prêt à Taux Zéro en bref :
- Un véritable coup de pouce pour devenir propriétaire de son 1er logement neuf
- Bénéficier d’un prêt gratuit, sans intérêts à payer
- Pouvoir emprunter jusqu’à 92 000€ pour financer l’achat de son appartement
- Profiter d’une aide complémentaire aux autres prêts : prêt immobilier, prêt conventionné, prêt Epargne Logement, Prêt d’Accession Sociale, …
- Un prêt accordé en fonction de votre situation, vos revenus et la commune du bien
- Un début de remboursement différé de 5, 10 ou 15 ans selon vos revenus afin de rembourser le prêt principal dans un 1er temps
L’accession à la propriété à prix maîtrisé
L’accession à prix maîtrisé est un dispositif mis en place par les collectivités (commune et département) afin de permettre aux primo-accédants d’acheter un appartement neuf en dessous des prix du marché.
Ce dispositif s’applique aux logements neufs achetés en l’Etat Futur d’Achèvement (VEFA).
Les promoteurs immobiliers s’engagent à appliquer des prix de vente plafonnés afin de faciliter l’accession à la propriété et de promouvoir une mixité sociale.
A Toulouse, l’économie d’achat pour un propriétaire est estimée à environ 20 % à 30 % par rapport au prix d’achat initial.
Avantage de taille, le dispositif Prix Maîtrisés est cumulable avec d’autres prêts comme :
- le PTZ
- le Prêt Action Logement plus connu sous le nom du «1 % logement »
- le Prêt à l’Accession Sociale (PAS)
Les conditions pour pouvoir acquérir un appartement à prix maîtrisé :
- Etre primo-accédant ou ne pas avoir été propriétaire depuis 2 ans minimum
- Etre éligible au PTZ
- Faire du logement acquis sa résidence principale
- Acheter un appartement en l’état futur d’achèvement (VEFA) respectant la réglementation thermique RT 2012
- Respecter les plafonds de ressources des barèmes PSLA ou PAS
2. L’investissement immobilier avec la Loi Pinel
Un placement rentable et sécurisé pour optimiser son patrimoine
La Loi Pinel mise en place par l’Etat en 2014 est prolongée jusqu'au 31 décembre 2022 sans modifier ses avantages et, de manière dégressive, jusqu'au 31 décembre 2024.
Ce dispositif de l’Etat destiné à favoriser l’investissement immobilier locatif permet aux propriétaires d’appartements neufs de bénéficier de réduction d’impôts tout en percevant des revenus liés à la location de leur bien.
Il n’est donc pas trop tard pour réaliser un investissement locatif de qualité sur Toulouse et son agglomération !
Bandeau > Le dispositif Pinel en bref, c’est :
- Investir dans un appartement neuf pour le louer pendant 6, 9 ou 12 ans
- Bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000 €
- Pouvoir acquérir un appartement sans apport
- La possibilité de louer son bien à un membre de sa famille (ascendant ou descendant direct hors foyer fiscal)
- Une opportunité de générer un complément de revenus et de se constituer un patrimoine pérenne
Investir dans un appartement neuf pour défiscaliser sur Toulouse et sa métropole
L'investissement locatif avec le dispositif Pinel vous permet de bénéficier d'économies d'impôt intéressantes calculées en fonction de la commune où se situe votre appartement, du montant de votre investissement et de la durée de location.
Les avantages fiscaux proposés par le dispositif Pinel
Avec un investissement locatif Pinel, vous pouvez réaliser jusqu’à 21% d’économies d’impôts sur le prix d’achat de votre appartement neuf soit jusqu’à 63 000€ ! Ce pourcentage varie selon l’engagement de durée de location : 21% de réduction d’impôts pour 12 ans, 18% pour 9 ans, 12% pour 6 ans.
Les conditions de la Loi Pinel pour un investissement locatif en périphérie de Toulouse
Quelles conditions faut-il remplir pour bénéficier des avantages d'un investissement en Loi Pinel à l’achat d’un appartement neuf sur Toulouse et ses alentours ?
- Acheter un appartement neuf en zone éligible Pinel dite « zone tendue » (Zone B1 pour Toulouse et sa région)
- Acquérir un logement neuf ou en Etat Futur d’Achèvement (VEFA) répondant aux normes énergétiques en vigueur (RT2012)
- Louer le bien neuf en résidence principale dans les 12 mois suivant son acquisition ou sa date d’achèvement et ce, de façon continue pendant 6, 9 ou 12 mois
- Le loyer ne doit pas dépasser le plafond fixé par la Loi Pinel (soit 10,51€/m2 en zone B1)
- Vous pouvez louer à un de vos enfants ou de vos parents seulement s’il n’appartient pas à votre foyer fiscal
- Le revenu fiscal du locataire doit s’inscrire dans les plafonds correspondant aux barèmes fixés par la Loi Pinel.
- L’acheteur ne doit pas dépasser un plafond d’investissement de 5 500 €/m2 de surface habitable et 300 000 € par personne et par an
- La réduction d’impôt s’applique à 2 appartements maximum par an.
Exemple de projet d'investissement locatif pour un appartement ossature bois Loftwood acheté à Aucamville, en 1ère couronne de Toulouse :
- Aucamville se situe en Zone Pinel B1
- Appartement T2 de 41,50 m2 avec 9,80 m² de balcon
- Coût de l'acquisition de l’appartement entièrement équipé avec un stationnement : 213 600 €
Pour un engagement de location de 9 ans, vous bénéficiez d'une réduction d'impôts de 38 448 € sur 9 ans (prix 213 600 € x 18%), soit 4 272 € par an ou 356 € par mois
Le loyer mensuel estimatif pourra être fixé à 532 € Hors Charges. La rentabilité locative brute sera d’environ 3 % avant réduction d'impôt.
Pourquoi investir dans un appartement neuf ossature bois Loftwood ?
Vous cherchez une solution pour optimiser votre patrimoine, dans un secteur à fort potentiel locatif ? Investir dans l’immobilier sur Toulouse et son agglomération représente une valeur sûre et rentable.
A l’heure où les Français se tournent vers un habitat plus responsable, économe et respectueux de l’environnement, devenez vous aussi acteur de la transition écologique en investissant dans un logement ossature bois Loftwood !
Opter pour un appartement Loftwood sur Toulouse et son agglomération, c’est investir dans un logement de qualité, innovant, durable, en accord avec les nouveaux usages et exigences, idéal pour votre projet de défiscalisation !
Découvrez nos programmes neufs idéals pour réaliser un investissement immobilier de qualité.
