Dans un contexte immobilier où les prix d’achat grimpent sans cesse, le Bail Réel Solidaire (BRS) apparaît comme une solution innovante et avantageuse pour une grande partie de la population française. Il facilite le passage du statut de locataire à celui de propriétaire, selon certains critères d’éligibilité. On vous explique tout !
Qu'est-ce que le Bail Réel Solidaire ?
Le BRS dissocie la propriété du terrain de celle du bâti. L'acquéreur devient propriétaire du logement, mais loue le foncier sur lequel il est construit, à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS). Ce modèle permet de réduire drastiquement le prix d'achat, car seule la partie immobilière est financée. Le loyer pour la jouissance du terrain est compris entre 1 et 2 € par m², ce qui reste très abordable.
A qui s'adresse le BRS ?
Le BRS s'adresse en priorité aux foyers qui ont des difficultés à devenir propriétaires de leur résidence principale en raison de la hausse des prix immobiliers, notamment dans les zones dites « tendues » où la demande dépasse l’offre. Pour être éligible au BRS, votre revenu fiscal de référence de l’année N-2 ne doit pas dépasser un plafond selon la composition de votre foyer et la localisation du bien plafonds de ressources définis par l’État.
Les avantages du BRS
Si vous décidez d'acquérir un bien par le BRS, vous bénéficierez de plusieurs avantages :
- Un prix d'achat réduit de son bien :
- Vous ne payez que pour la construction, ce qui réduit le coût total de l’ordre de 35 à 40% du marché en neuf
- la TVA est à taux réduit : Le taux de TVA est de 5,5 % au lieu de 20 %.
- Des mensualités réduites : l’Accès à un Prêt à Taux Zéro (PTZ) est facilité pour les primo-accédant
- l’Abattement de taxe foncière : Certaines collectivités offrent un abattement sur les taxes foncières
- Une Garantie de rachat : Si vous souhaitez vendre votre bien, l’OFS va vous aider à en un trouver un. Le prix de cession sera plafonné et réévalué en fonction des travaux effectués dans le bien et de l’indice IRL, pour permettre à un nouveau ménage d’accéder à la propriété à un moindre coût.
- Constitution de votre patrimoine : au lieu de payer un loyer en pure perte, vous constituez votre patrimoine, pour vous et votre famille.
En tant que promoteur immobilier, nous avons conscience de l'importance de proposer des logements accessibles aux primo-accédants et aux familles les plus modestes. C'est dans cette optique que notre nouvelle résidence Azuria, à Fréjus (VAR) a été pensée, avec plusieurs lots éligibles au BRS. Retrouvez nos simulations de mensualités sur les différentes typologies d’appartements que nous proposons.
Zoom sur Azuria : une résidence de charme entre mer et montagne à Fréjus accessible en BRS
La résidence Azuria, signée Loftwood, se trouve entre la mer Méditerranée et le massif de l’Estérel, à seulement 6 minutes du centre historique de Fréjus et à 8 minutes des plages. Ce programme propose 43 appartements du T2 au T4, avec des logements spacieux, des terrasses en plein ciel et un cadre naturel exceptionnel. L’architecture contemporaine, mêlant bois et verre, s'intègre parfaitement dans l'environnement résidentiel.
Située à proximité de zones d’emploi comme le Grand Capitou, la résidence Azuria offre un cadre de vie équilibré entre modernité et authenticité. La ville de Fréjus, avec ses infrastructures culturelles, ses écoles et ses services, fait de ce projet une opportunité d’investissement ou de résidence principale idéale.
Les atouts de la résidence Azuria :
- Appartements neufs du T2 au T4 avec terrasses
- Proximité des plages et de la nature
- Accès rapide aux commerces, écoles et bassins d'emploi
- Architecture moderne dans un cadre naturel préservé
- Accessible en BRS
Le Bail Réel Solidaire représente une véritable opportunité pour de nombreux ménages souhaitant accéder à la propriété à des conditions avantageuses. Avec des prix d’achat réduits, une TVA allégée et des aides au financement, ce dispositif est une solution durable pour combattre la hausse des prix immobiliers.
Grâce à son éligibilité au Bail Réel Solidaire, notre résidence Azuria vous offre l'opportunité d'investir à moindre coût, tout en bénéficiant d'un emplacement exceptionnel pour vous proposer un cadre de vie optimal. Pour en savoir plus sur la Résidence Azuria, contactez-nous dès aujourd'hui ou découvrez notre site web dédié.
