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Pourquoi l’immobilier reste un investissement incontournable – et comment le LLI peut booster votre stratégie d’investissement

Anne Pouget — Thu, 15 May 2025 11:00:42 +0000

L’investissement immobilier : une valeur refuge pour construire votre avenir

Investir dans l’immobilier, c’est faire le choix d’un placement tangible, pérenne et rentable.

Dans un contexte économique incertain, la pierre reste une valeur refuge :

Elle permet de constituer un patrimoine solide,
D’assurer des revenus complémentaires réguliers,
Et de protéger ses proches, notamment via une transmission facilitée.

En plus de sa stabilité, l’immobilier permet de préparer sa retraite, de diversifier son capital et d’optimiser sa fiscalité grâce à des dispositifs encadrés. L’investissement immobilier n’est donc pas réservé aux initiés : il s’adapte à de nombreux profils, notamment via des formules accessibles comme le Logement Locatif Intermédiaire (LLI).

Quels avantages avec le LLI ?

Le LLI (Logement Locatif Intermédiaire) présente plusieurs atouts financiers majeurs, à condition de respecter certains critères précis :

Zone géographique : le bien doit être situé dans une zone tendue (zones A, A bis ou B1), c’est-à-dire dans les secteurs où la demande locative est forte.
Acquisition via une personne morale : le logement doit être acquis par une société (par exemple une SCI à l’IS, une SAS, etc.), et non par une personne physique.
Engagement de location de 15 ans : le bien doit être loué en tant que résidence principale, pour une durée minimale de 15 ans.
Plafonnement des loyers et des ressources des locataires : le loyer ne doit pas dépasser un certain plafond, et le locataire doit respecter un plafond de ressources. Ces critères permettent de cibler des profils solvables, tout en contribuant à l’accès au logement dans des zones tendues.

Les avantages financiers sont significatifs :

TVA réduite à 10% sur l’acquisition (au lieu de 20%). Exemple : un T2 en zone A à 240 000 € peut être acquis autour de 205 000 €, soit 35 000 € d’économie immédiate.
Crédit d’impôt sur la taxe foncière, estimé à environ 26 000 € sur 20 ans pour un T2 de 48 m².
Valorisation du bien sur le long terme, avec une hausse moyenne de 1% par an dans les zones dynamiques.

Le LLI est donc un dispositif particulièrement attractif pour les investisseurs professionnels qui cherchent à concilier rendement sécurisé, fiscalité optimisée et valorisation patrimoniale.

Sécurité, rentabilité, revente facilitée : les atouts du LLI

Opter pour un bien en LLI, c’est bénéficier de :

Sécurité locative grâce à une forte tension du marché dans les zones ciblées,
Rentabilité maîtrisée, alliant loyers encadrés et valorisation annuelle du bien,
Transmission simplifiée, notamment via une SCI familiale,
Revente facilitée, notamment grâce au statut de la SCI et à la demande locative continue.

Pourquoi choisir Loftwood pour votre investissement immobilier ?

Chez Loftwood, nous sommes convaincus que la réussite d’un investissement immobilier repose d’abord sur la qualité du bien et de son emplacement. Notre mission est de concevoir et proposer des programmes immobiliers neufs, durables et bien situés, notamment en zones éligibles au LLI.

Ce que nous vous offrons :

Des résidences neuves implantées dans les zones à forte demande locative (zones A, A bis, B),
Des logements conçus pour durer et valoriser votre investissement,
Une solution simple pour démarrer ou compléter une stratégie patrimoniale, en lien avec d’autres dispositifs (LLI, LMNP, BRS, etc.).

Bon à savoir : la période de déclaration d’impôts est idéale pour initier un projet d’investissement immobilier. Pourquoi ne pas joindre l’utile à l’agréable : défiscaliser tout en bâtissant votre avenir ?

Découvrez nos programmes éligibles au LLI dès maintenant !

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Le LMNP : investissez en toute sérénité avec nos programmes Deniséa et Azuria

Anne Pouget — Mon, 03 Mar 2025 09:58:27 +0000

Le LMNP

Investir dans l’immobilier locatif meublé est une option avantageuse pour les particuliers souhaitant constituer un patrimoine tout en bénéficiant d’une fiscalité intéressante.

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de louer un bien meublé tout en profitant d’un régime fiscal attractif. Avec ses programmes Deniséa et Azuria, Loftwood accompagne les investisseurs en proposant des logements éligibles au LMNP et un service clé en main.

Qu’est-ce que le LMNP et comment fonctionne-t-il ?

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel s’adresse aux propriétaires souhaitant louer un bien meublé tout en générant des revenus locatifs non professionnels. Pour être éligible, les recettes locatives annuelles ne doivent pas dépasser 23 000 € ou représenter plus de 50 % des revenus du foyer fiscal.

Le logement doit également être loué avec un mobilier suffisant pour permettre une occupation immédiate au locataire (literie, rangements, électroménager, etc.). Ce type d’investissement est particulièrement intéressant en raison de sa souplesse et de ses avantages fiscaux.

Les avantages fiscaux du LMNP

Le LMNP propose deux régimes fiscaux :

Le régime micro-BIC : il permet un abattement forfaitaire de 50% sur les revenus locatifs, simplifiant ainsi la déclaration fiscale.
Le régime réel : il permet de déduire les charges, intérêts d’emprunt et l’amortissement du bien, réduisant ainsi l’imposition sur les loyers perçus. De plus, sous certaines conditions, il est possible de récupérer la TVA sur l’achat du bien, notamment dans le cadre d’une résidence de services.

Deniséa et Azuria : des résidences modernes et éligibles au LMNP

Les programmes immobiliers Deniséa et Azuria de Loftwood sont parfaitement adaptés aux investisseurs en LMNP. Situés dans des secteurs dynamiques, ces résidences offrent un fort potentiel locatif. De plus, elles sont conçues dans le respect des normes RE2020, garantissant confort et performance énergétique aux résidents.

Le « kit meuble » pour faciliter votre investissement

Pour simplifier la mise en location, Loftwood propose aux acquéreurs un service d’ameublement clé en main. Grâce à un kit meuble fourni par un partenaire fournisseur, les logements sont équipés de tout le nécessaire pour répondre aux exigences du LMNP. Un véritable gain de temps et de sérénité pour les investisseurs !

Investir en LMNP avec Loftwood, c’est bénéficier d’un cadre fiscal avantageux tout en sécurisant son placement immobilier. Avec Deniséa et Azuria, vous profitez d’un accompagnement complet, de l’achat du bien jusqu’à son ameublement, pour une mise en location rapide et sans contrainte.

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Le dispositif Bail Réel Solidaire (BRS) : une opportunité pour devenir propriétaire à moindre coût

Anne Pouget — Mon, 16 Sep 2024 12:45:06 +0000

Dans un contexte immobilier où les prix d’achat grimpent sans cesse, le Bail Réel Solidaire (BRS) apparaît comme une solution innovante et avantageuse pour une grande partie de la population française. Il facilite le passage du statut de locataire à celui de propriétaire, selon certains critères d’éligibilité. On vous explique tout !

Qu'est-ce que le Bail Réel Solidaire ?

Le BRS dissocie la propriété du terrain de celle du bâti. L'acquéreur devient propriétaire du logement, mais loue le foncier sur lequel il est construit, à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS). Ce modèle permet de réduire drastiquement le prix d'achat, car seule la partie immobilière est financée. Le loyer pour la jouissance du terrain est compris entre 1 et 2 € par m², ce qui reste très abordable.

A qui s'adresse le BRS ?

Le BRS s'adresse en priorité aux foyers qui ont des difficultés à devenir propriétaires de leur résidence principale en raison de la hausse des prix immobiliers, notamment dans les zones dites « tendues » où la demande dépasse l’offre. Pour être éligible au BRS, votre revenu fiscal de référence de l’année N-2 ne doit pas dépasser un plafond selon la composition de votre foyer et la localisation du bien plafonds de ressources définis par l’État.

Les avantages du BRS

Si vous décidez d'acquérir un bien par le BRS, vous bénéficierez de plusieurs avantages :

Un prix d'achat réduit de son bien :
- Vous ne payez que pour la construction, ce qui réduit le coût total de l’ordre de 35 à 40% du marché en neuf
- la TVA est à taux réduit : Le taux de TVA est de 5,5 % au lieu de 20 %.
Des mensualités réduites : l’Accès à un Prêt à Taux Zéro (PTZ) est facilité pour les primo-accédant
l’Abattement de taxe foncière : Certaines collectivités offrent un abattement sur les taxes foncières
Une Garantie de rachat : Si vous souhaitez vendre votre bien, l’OFS va vous aider à en un trouver un. Le prix de cession sera plafonné et réévalué en fonction des travaux effectués dans le bien et de l’indice IRL, pour permettre à un nouveau ménage d’accéder à la propriété à un moindre coût.
Constitution de votre patrimoine : au lieu de payer un loyer en pure perte, vous constituez votre patrimoine, pour vous et votre famille.

En tant que promoteur immobilier, nous avons conscience de l'importance de proposer des logements accessibles aux primo-accédants et aux familles les plus modestes. C'est dans cette optique que notre nouvelle résidence Azuria, à Fréjus (VAR) a été pensée, avec plusieurs lots éligibles au BRS. Retrouvez nos simulations de mensualités sur les différentes typologies d’appartements que nous proposons.

Zoom sur Azuria : une résidence de charme entre mer et montagne à Fréjus accessible en BRS

La résidence Azuria, signée Loftwood, se trouve entre la mer Méditerranée et le massif de l’Estérel. Elle est également à seulement 6 minutes du centre historique de Fréjus et à 8 minutes des plages. Ce programme propose 43 appartements du T2 au T4, avec des logements spacieux, des terrasses en plein ciel et un cadre naturel exceptionnel. L’architecture contemporaine, mêlant bois et verre, s'intègre parfaitement dans l'environnement résidentiel.

Située à proximité de zones d’emploi comme le Grand Capitou, la résidence Azuria offre un cadre de vie équilibré entre modernité et authenticité. La ville de Fréjus, avec ses infrastructures culturelles, ses écoles et ses services, fait de ce projet une opportunité d’investissement ou de résidence principale idéale.

Les atouts de la résidence Azuria :

Appartements neufs du T2 au T4 avec terrasses
Proximité des plages et de la nature
Accès rapide aux commerces, écoles et bassins d'emploi
Architecture moderne dans un cadre naturel préservé
Accessible en BRS

Le Bail Réel Solidaire représente une véritable opportunité pour de nombreux ménages souhaitant accéder à la propriété à des conditions avantageuses. Avec des prix d’achat réduits, une TVA allégée et des aides au financement, ce dispositif est une solution durable pour combattre la hausse des prix immobiliers.

Grâce à son éligibilité au Bail Réel Solidaire, notre résidence Azuria vous offre l'opportunité d'investir à moindre coût, tout en bénéficiant d'un emplacement exceptionnel pour vous proposer un cadre de vie optimal. Pour en savoir plus sur la Résidence Azuria, contactez-nous dès aujourd'hui ou découvrez notre site web dédié.

Azuria, accessible en Bail Réel Solidaire

En savoir plus sur Azuria à Fréjus

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